潍坊房贷利率再下调 首套房商业贷款利率4.0%-凯时棋牌

来源:潍坊融媒

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2023-07-06 09:41:07

近日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新一期贷款市场报价利率(lpr),1年期为3.55%,5年期以上为4.2%,双双均下调10个基点。这是lpr自2022年8月以来首次下调,随之而来的是房贷利率的下调。7月2日,记者从潍坊市多家银行了解到,目前首套房商业贷款利率为4%,二套房商业贷款利率为4.8%,较之前均有所下调。

潍坊市多家银行已下调房贷利率

“目前,我行首套房贷款利率是4.0%,二套房贷款利率是4.8%。”建设银行潍坊分行工作人员表示,放贷速度取决于贷款材料准备的是否齐全,如果齐全,放贷还是比较快的。

青岛银行潍坊分行的工作人员表示,他们行首套房贷款利率为4.0%,二套房贷款利率为4.8%,较之前都有所下调,“首套房的认定标准是认贷不认房,如果有贷款,只能按照二套房的房贷利率计算。”工作人员说。

随后,记者又咨询了几家银行,工作人员同样表示,目前他们已经实行最新的房贷利率,首套房贷款利率同样是4.0%,二套房是4.8%。“如果贷款人符合贷款条件,材料准备齐全,最快2—3天就能办下来。”潍坊银行工作人员说。

首套房百万房贷可少还2万余元利息

贷款利率下调,对于新购房市民而言,最明显的就是还款压力的的减轻。以首套房贷,商业贷款100万元,贷款30年,等额本息还款方式为例,记者利用某购房软件的房贷计算器,先按照此前4.1%的房贷利率计算,每月等额本息应还4832元,到期利息总额74万元。按照调整后的4.0%房贷利率计算,每月等额本息应还4774元,月供减少58元,利息总额为71.9万元,利息总额减少2.1万元。

“我在奎文区看好一套新房,房子年底交房,办贷款我就没着急,没想到新的贷款利率出来了,我计划贷款60万元,贷10年,等额本金的还款方式,之前银行给的贷款利率是4.1%,现在是4.0%,我大体算了下,10年下来总利息能减少5000多元。”市民刘先生表示,现在大家赚钱都不容易,能省一点是一点。

5年期以上lpr利率下调,降低了首套、刚需购房贷款成本,加快了不少购房市民看房买房的“步伐”。“2020年大学毕业之后我来潍坊工作,一直是租房,这几年房价和房贷利率相比几年前都‘友好’了一些,现在我手里也有了一些积蓄,能够承担起一套小户型的首付,准备趁着现在政策有优惠,把房子买上,也算是真正在潍坊定居下来。”目前租住在高新区的李先生说。

存量房满足条件可享“政策红利”

对于存量房“房贷一族”而言,能够享受到房贷利率下调带来的“政策红利”,还要看购房者具体选择的还款方式。对于选择固定利率的购房者来说,其还贷计划在整个贷款期限内是保持不变的,房贷利率和lpr调整无关,房贷不会发生变化。对于已转换为lpr的存量客户,需把重新定价周期和重定价日考虑在内,在重新定价日前月供不变,但在下一个重新定价周期和重定价日之后,则可以根据最新lpr报价情况进行调整。

城区一家国有银行的工作人员表示,虽然目前房贷利率下调了,但对于存量房而言,不会立马进行调整,一般他们是按照贷款发放月进行调整,具体的执行利率、重定价日可以通过手机银行上的“我的贷款”进行查看。

“自从lpr代替了原先的基准利率之后,这些年我的房贷利率总体上来说,是呈下降趋势的,我贷了20年,最初我每月还款金额是2048元,现在每月还1917元。”家住高新区盛华名园小区的孙先生表示,lpr刚实行的时候,银行给了两个选择,一个是固定利率,一个是与lpr挂钩,他选择了后者。“这次房贷利率调整,今年我可能享受不到,但明年会按照新的贷款利率重新计算每月的还款金额,按照调整的贷款利率算,明年我每月的还款金额应该还会有所下降。”

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